Итак. Рынок встал летом 2008-го, когда цены уже достигли своего апогея. Никто уже практически ничего не покупал, только единичные сделки. А продавцы по привычке не желали торговаться. Но к августу уже было понятно, что если не снизить цену то результата не будет. С сентября-октября вообще все встало и продавцы стали ужиматься, торговаться и пытаться поменять свои метры на деньги. Но покупатели, воодушевленные рассказами властей о падении рынка вдвое, не спешили. К январю 2009 доллар стал стоить на 30% дороже, тем самым цены в рублях на метры сократились на эту же величину. Рынок квартир эконом-класса просел на 35-40%, а в сегменте дорогих квартир, особенно переоцененных по некоторым предложениям, аж до 50%. январь-февраль 2009, глухо как в танке. Причем по уже скорректированным ценам покупатели все равно желают торговаться еще на 30%. На дворе уже конец марта, уже стало веселее ходят, смотрят, торгуются но уже менее агресивно. И снова одиночные сделки. Среди покупателей есть и такие которые верят в недалёкий конец империи доллара, а к другим валютам или доверия нет или привычки, но уж точно не рубли. Поэтому готовы прикупить недвижимости. Некоторые продавцы так-же устав ждать покупателя ушли с рынка. На рынке новостроек в связи с отсутствием новых предложений растет отложенный спрос, который выльется дефицитом нормальных предложений и часть которого подтолкнет вторичный рынок. Если начавший слабеть доллар и вновь растущие цены на нефть в апреле подтолкнут рынок, то лето может быть все-таки рабочим, в плане продаж недвижимости. Если же нет, то следующий рубеж средних цен на жилье в Москве 3500$, по уровню 2005 года.
Комментариев нет:
Отправить комментарий