Брокеридж программы ЕМЛС,

К сожалению стоит констатировать что все общеупотребляемые риэлторские програмные продукты доступны всем профессиональным и полупрофессиональным участникам рынка. К сожалению нет профессиональных продуктов доступных исключительно профессионалам, нет онлайн межфирменных CRM продуктов доступных только для профессионалов, с расширенным функционалом. На загородном и элитном городском рынках -объекты более закрыты от праздно-любопытных глаз и пока это является преимуществом (иногда правда и неудобством оперативного доступа к информации) Но те, кто владеет навыками активного брокериджа видят больше плюсов, чем минусов. При лицензировании недвижимости была приятная необщедоступность профессии, сейчас этого к сожалению нет. Если и будет ЕМЛС, то она нужна с доступом не кому попало, а авторизованным-аттестованым(лицензированным) пользователям , с возможно более расширенной информацией и инструментарием. А так заходи кто-хочет, заноси 25 раз один и тот же вариант, умножаем на колличество работающих наперегонки агентов и процентов 20-30 информации можно бы смело на помойку отправлять.

Кутузовский проспект элитность объектов.

Элитный ли Кутузовский проспект. В далеких 80-х квартира на Кутузовском проспекте, была пределом мечтаний многих, но позволить себе это >>

Раздумья на тему - "Рынок тронулся?"

Активность: Активность чувствуется, да чувствуется активность. Просмотров объектов много, регистраторы прав говорят - сделки пошли.

Про цены: Цены имеют разнонаправленную тенденцию. Объема покупок всё-таки не достаточно чтобы поддержать цены на объекты, поэтому разброс цен очень большой. Причём в купных домах и домах-городах, где сам дом является локальным рынком продаж это особенно хорошо видно. Цена на идентичные оъекты как "с ремонтом" так и в "бетоне" отличаются чуть-ли не в половину. С другой стороны сейчас на рынке присутствуют продавцы, которые мандражируют в желании решить свои финановые проблемы продав объект квартиру или коммерческую недвижимость, решив их, с такой-же легкостью поднимают на них цены на те-же 30%.

Что в перспективе: Построенные и сданные новостройки разбираются покупателями и хорошие предложения тают на глазах. К лету-осени будет недостаток предложения, т.к. многие стройки заморожены, и покупатели вынуждены будут обратить более пристальный взгляд на вторичку, которая станет стабилизироваться и продавцы перестанут уторговываться так серьёзно.

Валютные предпосылки: Если доллар сильно "колыхнётся" в сторону укрепления родного рубля и почудится что слухи про заморские фантики начнут сбываться то... можно ожидать возможно не продолжительную, но ажиотажную волну покупок недвижимости.

Нефтяные ожидания: Если нефть начнет расти уверенными темпами, то покупатели могут не успеть увидеть когда же успели цены опять подрасти, хотя обещали вот-вот они станут 1000 долларов за квадратный метр. Как это было в 2004-м когда цены на квартиры должны были упасть по велению-желанию любимых вождей... но ой, 2005-й показал что это совсем не так.

Итак: кто-кого передумает покупатели или продавцы? Время покажет.

И снова призрак коммуналок?

Занятную статью прочитал про "Cohousing, или Новый способ жить дешево и цивилизованно" http://sob.ru/issue-81-3484.html .Все хорошо, все здорово. Когда смотришь на маленький газонный заборчик между домами, таунхаусами, коттеджами у них там.

У нас же ментальность и видение по-другому: - "Таунхаус с 4 сотками и без забора 2-3 метра,не хочу, если моё, то Я должен выйти во двор и ... отлить прямо на газон и не хочу там никого стесняться. Интересно что на уме у жителей Рублевки, которые 6-7 метровыми заборами отгородились.

Отличная идея про коллективные зоны: спортзал, бассейн с сауной, детскую площадку, ну и про огород тоже забавно - теперь это агротуризм у них называется(когда они на свои дачи ездят огурцы без пестицидов растить).

Экономия да, но как объяснить пролетариям и новым русским пролетариям выросшим в новой-старой России - что общее это не значит ничьё, а Общее которое нужно беречь как своё. Вот поэтому в Евродомах общие помещения остаются общими на балансе ТСЖ в лучшем случае и берут с достойных еврожильцов еврокомуналку, от которой даже состоятельные иногда не в восторге.

О рынке недвижимости на границе весны-лета 2009...

Итак. Рынок встал летом 2008-го, когда цены уже достигли своего апогея. Никто уже практически ничего не покупал, только единичные сделки. А продавцы по привычке не желали торговаться. Но к августу уже было понятно, что если не снизить цену то результата не будет. С сентября-октября вообще все встало и продавцы стали ужиматься, торговаться и пытаться поменять свои метры на деньги. Но покупатели, воодушевленные рассказами властей о падении рынка вдвое, не спешили. К январю 2009 доллар стал стоить на 30% дороже, тем самым цены в рублях на метры сократились на эту же величину. Рынок квартир эконом-класса просел на 35-40%, а в сегменте дорогих квартир, особенно переоцененных по некоторым предложениям, аж до 50%. январь-февраль 2009, глухо как в танке. Причем по уже скорректированным ценам покупатели все равно желают торговаться еще на 30%. На дворе уже конец марта, уже стало веселее ходят, смотрят, торгуются но уже менее агресивно. И снова одиночные сделки. Среди покупателей есть и такие которые верят в недалёкий конец империи доллара, а к другим валютам или доверия нет или привычки, но уж точно не рубли. Поэтому готовы прикупить недвижимости. Некоторые продавцы так-же устав ждать покупателя ушли с рынка. На рынке новостроек в связи с отсутствием новых предложений растет отложенный спрос, который выльется дефицитом нормальных предложений и часть которого подтолкнет вторичный рынок. Если начавший слабеть доллар и вновь растущие цены на нефть в апреле подтолкнут рынок, то лето может быть все-таки рабочим, в плане продаж недвижимости. Если же нет, то следующий рубеж средних цен на жилье в Москве 3500$, по уровню 2005 года.

Элитная недвижимость Москвы и Московской области.

Текущая ситуация на рынке.